[寫字樓資訊]：解封后，什么類型的上海寫字樓將成為企業(yè)首選？

昨天上海疫情的新增陽性人數(shù)4466例，其中有76例新增確診和185例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4390例無癥狀感染。

而3月28日，上海新增陽性人數(shù)4456例，包含了75例新增確診和21例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4381例無癥狀感染者。（數(shù)據(jù)來自上海發(fā)布）

簡單說，經(jīng)過一個(gè)多月的時(shí)間，在上海2500萬人以及全國各兄弟省市的共同努力和支持下，上海此次疫情數(shù)據(jù)終于回到了整體靜默封控的第一天。

雖然緩緩來遲，但曙光終歸還是一點(diǎn)一點(diǎn)更加的清晰起來。

照著這個(gè)形勢發(fā)展，基本到本月的中下旬，也就是還有半個(gè)月左右，許多人就可以回歸到疫情前的工作崗位中去了。

那么解封后，什么類型的寫字樓會(huì)成為企業(yè)首選？

（一）精裝修帶辦公家具可拎包入住的寫字樓

這兩三年熟悉上海寫字樓市場的朋友必然都已經(jīng)觀察到一個(gè)事實(shí)，越來越多的企業(yè)在租辦公場地時(shí)傾向于選擇帶有精裝修甚至是已經(jīng)配置好辦公家具的寫字樓。

這個(gè)趨勢其實(shí)是在2018年下半年到2019年上半年就開始了。起因無外乎是2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)引起的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，但是真正把這現(xiàn)象放大的，還要算2020年突然爆發(fā)的武漢疫情。

對于中小型企業(yè)來說，自身帶有諸多發(fā)展的不穩(wěn)定性，而在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗時(shí)更是如此。這次上海疫情許多企業(yè)已經(jīng)停工停產(chǎn)了一兩個(gè)月，如果月底能夠全面復(fù)工，能存活下來的中小企業(yè)也面臨著極大的生存危機(jī)。

畢竟2022年眼看著已經(jīng)過去了5個(gè)月，要是再找個(gè)沒有裝修過的辦公場地，還需要耗費(fèi)少則10天到1個(gè)月，多則2個(gè)月甚至更多時(shí)間精力去裝修，買家具，這是絕大多數(shù)中小型企業(yè)所承受不起的。

當(dāng)然，上海企業(yè)藏龍臥虎，一些追求長遠(yuǎn)發(fā)展，又需要500平以上較大辦公場地的企業(yè)，且資金又充裕的，大約還是更喜歡根據(jù)自己企業(yè)的特點(diǎn)設(shè)計(jì)裝修辦公室。

畢竟寫字樓市場上精裝帶辦公家具的客戶群體還主要以300平以下的企業(yè)租戶居多。

（二）分體空調(diào)的寫字樓

上海這次疫情始于3月1日。在3月11日的時(shí)候，官方確認(rèn)這次疫情是由于管理疏漏引發(fā)本土感染，也因此曾被用作境外輸入病例隔離酒店的徐匯華亭賓館進(jìn)入到大眾視線，而華亭賓館采用的大體量中央空調(diào)也就此再次引發(fā)注意。

病毒防不勝防。夏日臨近，馬上天氣越來越熱，各種研究又已經(jīng)證實(shí)新冠病毒可通過氣溶膠在空氣中進(jìn)行傳播。復(fù)工后，在開空調(diào)防暑和病毒防疫兩者之間，許多企業(yè)員工怕是要進(jìn)入兩難。

這時(shí)候安裝有分體空調(diào)的寫字樓則有了一定的優(yōu)勢。當(dāng)然，上海品質(zhì)較高的甲級寫字樓安裝的基本都是中央空調(diào)或者VRV空調(diào)，配置分體空調(diào)的寫字樓并不多，且品質(zhì)也多數(shù)不太高。

對于空調(diào)極度依賴的企業(yè)，除了選擇有分體空調(diào)寫字樓外，還可以選擇獨(dú)棟商辦寫字樓。

（三）低密度的獨(dú)棟辦公樓

這次疫情后，有實(shí)力的企業(yè)應(yīng)該會(huì)更加青睞低密度的獨(dú)棟商辦寫字樓。無論租還是買，獨(dú)棟辦公樓具有天然的防疫優(yōu)勢。

獨(dú)棟辦公不僅杜絕了跟其他企業(yè)共用大堂，電梯，洗手間，公共過道，空調(diào)系統(tǒng)等更加容易降低感染幾率，獨(dú)棟辦公樓基本都有獨(dú)立的上下水，甚至有些還有燃?xì)夤艿馈?/p>

對于入住獨(dú)棟辦公的企業(yè)來說，可以根據(jù)需要配置獨(dú)立洗手間，淋浴，甚至小廚房（沒有燃?xì)庖部梢杂秒姶艩t）。這樣萬一遇到不得不就地隔離或者緊急辦公時(shí)刻，還可以有基本的生活條件保障。

（四）出租方實(shí)力強(qiáng)大的辦公樓

最后，解封后許多企業(yè)將會(huì)更加青睞出租方背景實(shí)力強(qiáng)大的寫字樓。

比如一些央企，國企，上市公司或者極少數(shù)非上市私企持有的寫字樓。這些實(shí)力強(qiáng)大的出租方固然不會(huì)輕易因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)資金短缺而不得不轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)，更重要的是，許多央企國企會(huì)在疫情這種影響到企業(yè)正常運(yùn)營的特殊情況下，給予租戶一定的租金減免政策。

4月1日以來隔離至今已經(jīng)35天了，如果從我們小區(qū)第一次隔離的3月9號晚上算起，已經(jīng)過去了57天，將近兩個(gè)月。

我還記得2020年三四月份，隨著武漢疫情每天新增病例的逐漸走低甚至持續(xù)為零后，上海寫字樓市場的租賃業(yè)務(wù)慢慢開始復(fù)蘇，即使是有些遲疑觀望的企業(yè)，到了第三季度也完完全全地開始了新的租房計(jì)劃，這導(dǎo)致到了那年的第四季度，上海寫字樓租賃市場急速反彈，本質(zhì)上就是把前三個(gè)季度由于疫情受到影響的業(yè)務(wù)都集中了到了年底爆發(fā)。

今年的一季度在疫情封控中結(jié)束，二季度期望能在全面解封中結(jié)束。疫情終會(huì)過去，如何在解封后運(yùn)用好下半年，將上半年錯(cuò)過的彌補(bǔ)回來，或許是時(shí)候思考一下了。