近日發(fā)布2020年第三季度上海市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告稱上海寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求均持續(xù)回升，市場(chǎng)信心正穩(wěn)步重塑。今日頭條、抖音母公司字節(jié)跳動(dòng)在今年第三季度完成了其辦公面積擴(kuò)租，成為本季度市場(chǎng)亮點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃活躍 四季度租金有望反彈

受科技行業(yè)不斷擴(kuò)張推動(dòng)，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)第三季度表現(xiàn)活躍，凈吸納量環(huán)比上升7%至187,600平方米;整體空置率22.5%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn);平均租金3.79元每平方米每天，環(huán)比上漲0.4%;租賃需求尤為強(qiáng)勁的張江、漕河涇及市北三個(gè)核心子市場(chǎng)凈吸納量占據(jù)全市總量的60%以上。

本季度租賃需求來(lái)源行業(yè)分布中，78%的需求來(lái)自軟件服務(wù)業(yè);高端裝備及集成電路行業(yè)各占5%和4%。高力國(guó)際透露，字節(jié)跳動(dòng)今年在其原有約5萬(wàn)平方米的辦公面積基礎(chǔ)上大幅擴(kuò)張，于漕河涇新簽約了約12.8萬(wàn)平方米的辦公面積，該筆交易是上海寫字樓租賃市場(chǎng)有史以來(lái)單筆最大面積的辦公室租賃需求。

上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)今年第四季度將繼續(xù)保持活躍，租金亦將隨需求的回暖在四季度及2021年開啟反彈，重現(xiàn)上升趨勢(shì);各子市場(chǎng)租金走勢(shì)屆時(shí)將出現(xiàn)分化，核心子市場(chǎng)的表現(xiàn)預(yù)計(jì)將優(yōu)于成熟中子市場(chǎng)，因此建議成熟中子市場(chǎng)的業(yè)主采取靈活優(yōu)惠的租金策略，以求快速去化空置面積。

新增供應(yīng)推升空置，寫字樓需求恢復(fù)

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，上海寫字樓市場(chǎng)租賃需求在本季度已回升至 2019 年疫情前的正常水平。 上半年受疫情影響有部分新增供應(yīng)推遲入市，致本季度有7個(gè)新項(xiàng)目集中入市，整體供應(yīng)量達(dá)45.7萬(wàn)平方米;大量新增供應(yīng)將整體空置率推升2個(gè)百分點(diǎn)至21.1%;租金小幅下降，但跌幅開始放緩，第三季度上海寫字樓平均租金7.72元每平方米每天，環(huán)比下降2.7%。

專業(yè)服務(wù)(32%)，制造業(yè)(16%)及金融業(yè)(12%)成為本季度凈吸納量占比前三，引領(lǐng)需求增長(zhǎng)。浦東的前灘子市場(chǎng)仍為本季度租賃熱點(diǎn)，收獲了來(lái)自德州儀器(9,000平方米)、希爾頓(8,500平方米)、燦谷投資(8,400平方米)等企業(yè)的多個(gè)大面積租約。

第四季度的寫字樓租賃市場(chǎng)歷來(lái)較為活躍，市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)回升。但在新增供應(yīng)壓力下，平均租金仍將可能下行，直至2021年企穩(wěn)回升。另外，由于前灘、虹橋商務(wù)區(qū)等非核心區(qū)租金低于全市平均水平，因此未來(lái)供應(yīng)中非核心區(qū)占比的上升也是拖累全市平均租金上漲前景的原因之一。